Der Geltungsbereich des Bebauungsplans 16A/18 Heilbronn "Neuordnung Südstadt II" ist eine Teilfläche der Heilbronner Südstadt, die im Wesentlichen von der Sontheimer Straße im Nordwesten, der Charlottenstraße im Osten und der Sontheimer Landwehr im Süden begrenzt wird. 

 

Es handelt sich bei dem Plangebiet weit überwiegend um ein (vorhandenes) Wohngebiet mit einigen öffentlichen Einrichtungen, u.a. der Wilhelm-Hauff-Schule und der MartinLuther-Kirche. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans hat eine Größe von ca. 28,5 ha. 

 

Der Bebauungsplan wurde für ein Bestandsgebiet insbesondere zur Sicherung der Qualität der Straßenräume, Vorgärten und sonstigen Freibereiche sowie zur Regelung von Anbau- und sonstigen Nachverdichtungsmöglichkeiten aufgestellt. Im Flächennutzungsplan der Stadt Heilbronn ist die Fläche des Plangebiets überwiegend als stark durchgrünte Wohnbaufläche ausgewiesen.