Die Stadt Heilbronn hat nach einem landesweiten Standortwettbewerb die Zusage für eine Förderung des Landes Baden-Württemberg zum Aufbau eines Innovationsparks zur Forschung und Entwicklung von Künstlicher Intelligenz (KI) im Gebiet Steinäcker erhalten. Mit der Ansiedlung des KI-Innovationsparks in den Steinäckern wird der Wirtschaftsstandort Heilbronn zukunftsgerecht aufstellt und neue, hochwertige Arbeitsplätze geschaffen.

 

 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans 44C/15 liegt nordwestlich der Heilbronner Innenstadt auf der Markung Neckargartach. Östlich des Plangebiets befindet sich das Industriegebiet Neckarau und westlich der Industriepark Böllinger Höfe. Das Plangebiet befindet sich auf einer Hochebene zwischen dem Wächtelesgraben und dem Neckarprallhang.

 

Die Flächen im Plangebiet werden derzeit landwirtschaftlich genutzt und sind komplett unbebaut. Untergeordnet dienen die Flächen auch der Freizeitnutzung.

 

 

 

Die geplante Sondergebietsausweisung des Bebauungsplans 44C/15 ermöglicht die Ansiedlung von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben mit dem Schwerpunkt Künstliche Intelligenz. Die im Plangebiet ebenfalls zulässigen nicht-gewerblichen, wissenschafts-, und entwicklungsorientierten Einrichtungen dienen auch der Kommerzialisierung von KI-basierten Produkten, Anwendungen und Dienstleistungen. Insofern entsteht durch die vorliegende Planung kein Zielkonflikt.

Das Plangebiet wird im Flächennutzungsplan als geplante gewerbliche Baufläche dargestellt. Für die gewerbliche Entwicklung im Gewann Steinäcker wurden 23 ha im Flächennutzungsplan 1982 genehmigt. 

 

Da der vorliegende Bebauungsplan-Entwurf von den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplans abweicht, wird der Flächennutzungsplan im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB geändert. Im geänderten Flächennutzungsplan wird für den Änderungsbereich nunmehr geplante Sonderbaufläche mit der Zweckbestimmung Innovationspark und öffentliche Grünfläche dargestellt. Darüber hinaus wird die Darstellung der Trassenführung der Nordumfahrung Frankenbach/Neckargartach auf die im Planfeststellungsverfahren festgelegte Trassenführung angepasst.

Der aktuelle Bebauungsplan-Entwurf ermöglicht eine klare übergeordnete Erschließungsstruktur und die Aufteilung von Grundstücken in bedarfsgerechte Cluster. Im Plangebiet sollen zwei Sondergebiete ausgewiesen werden, die von zwei Grünachsen gegliedert werden: Das Sondergebiet "SO1" im zentralen und nordwestlichen Geltungsbereich soll den Nukleus des KI-Innovationspark bilden. In diesem Bereich sollen sich alle für den Betrieb des Innovationsparks notwendigen sowie zentrale Einrichtungen, wie Besucher-, Schulungs- und Konferenzzentren, Messe- und Ausstellungshallen, Existenzgründungszentren, Rechenzentren und Mobilitätshubs konzentrieren, sodass auch Synergieeffekte generiert werden können. Die Flächen der Sondergebiete "SO2-5" am südlichen und östlichen Rand dienen der langfristigen Sicherung der Entwicklungspotenziale sowie der Ansiedlung größerer Einzelansiedlungen von Unternehmen und Forschungsinstituten mit dem Schwerpunkt Künstliche Intelligenz. 

 

Bei der Errichtung des Innovationsparks sollen insbesondere auch die Themen Klimaschutz, Nachhaltigkeit und gesellschaftliche Herausforderungen in besonderem Maße berücksichtigt werden. So soll ein parkartiger Campus entstehen, der den vor Ort Beschäftigten ein attraktives und lebenswertes Arbeitsumfeld bietet. Das Konzept des Innovationsparks basiert auf Vernetzung und Kooperation; dementsprechend müssen die Freiräume als Kommunikationsorte gestaltet werden. Dem Vernetzungsgedanken folgend, werden auch die Aspekte der räumlichen Nähe, Bildung von Clustern und bauliche Dichte relevant. 

 

Die Erschließungsstraßen innerhalb des Innovationsparks werden beidseitig mit intensivem Straßenbegleitgrün und Baumpflanzungen gestaltet. Dabei sollen die Kreuzungsbereiche mit großkronigen Laubbäumen hervorgehoben werden.

 

Für den künftigen Innovationspark ist ein Anschluss an der Nordumfahrung vorgesehen. Ein nördlicher Verkehrsanschluss kann aufgrund der bereits ausgereizten Leistungsfähigkeit der Wannenäckerstraße nicht erfolgen. Die innere Erschließung wird im aktuell vorliegenden Lageplan als Erschließungsstraße mit zwei Umlenkungspunkten und Wendeplatte dargestellt. Das finale Erschließungssystem wird erst durch einen städtebaulichen Wettbewerb projektiert. Um eine einfache Orientierung zu ermöglichen, erscheint eine Ringstraßenerschließung vorteilhaft. Des Weiteren ist auch dem Verkehrsaufkommen des Schwerlastverkehrs angemessen Rechnung zu tragen. 

 

PKW-Stellplätze sollen nur in Quartiersgaragen und in privaten Parkdecks zur Verfügung gestellt werden. Geh- und Radwege sind auf beiden Straßenseiten vorgesehen. Für die Anbindung an den ÖPNV werden Bushaltestellen an mindestens zwei Standorten im Innovationspark vorgeschlagen, um die fußläufigen Distanzen möglichst gering zu halten. Entlang der historischen Römerstraße verläuft ein Hauptradweg.